House Hacking: ejemplo con números

Lo que hace el sabio al principio, lo hace el necio al final.

Antiguo proverbio

En este artículo vimos en qué consistia el House Hacking, inluyendo sus ventajas e inconvenientes. Ahora es momento de analizar los números para ver cómo podemos llevarlo a cabo en la práctica.

Eligiendo piso

Consideremos un piso de 120.000€ y tres habitaciones, y que podemos alquilar cada habitación por 275€. Como esta sería nuestra primera vivienda y la usaríamos como vivienda habitual, el banco podría darnos incluso el 90% de la vivienda. Por lo tanto, nuestra inversión inicial sería del 10%, que equivale a 12.000€. Además, si incluymos los gastos e impuestos (otro 10% aprox.), la inversión inicial sería de 24.000€.

Luego, tras negociar con varios bancos, conseguimos una hipoteca a 30 años con una tasa fija del 3%. Considerando que el capital a financiar sería de 108.000€, tendríamos una cuota hipotecaria de 455€.

También estimamos que la propiedad incurrirá en gastos de 80€ al mes, que incluyen el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), los gastos de comunidad y otros gastos relacionados con el edificio.

Es crucial asegurarnos de que el alquiler de las dos habitaciones sea suficiente para cubrir la hipoteca y los gastos operativos. Si no es así, busca otra vivienda, ya que no estarás haciendo una buena inversión.

Después de la compra

Después de comprar la propiedad, puedes vivir en ella por ejemplo 3 años mientras ahorras para repetir la misma operación más adelante. Durante este tiempo, la propiedad generará un cashflow positivo, ya que tendrás ingresos adicionales por alquilar las habitaciones y esto te permitirá ahorrar más rápido para tu próxima vivienda.

Si estás soltero y no te importa continuar compartiendo la vivienda, puedes repetir el proceso exactamente igual. Sin embargo, si prefieres disfrutar de algo de privacidad, podrías buscar una propiedad para vivir solo.

Si optas por la segunda opción, te recomiendo que adquieras una propiedad cuyos números funcionen como si la fueras a alquilar, es decir, no pagues más de lo necesario. En general, es mejor esperar hasta tener dos propiedades que sean buenas inversiones antes de comprar una vivienda para uso personal.

De esta manera, podrías vivir solo en tu próxima propiedad durante otros 3 años mientras continúas ahorrando. En ese momento, puedes considerar la compra de tu hogar si crees que tiene sentido comprar en lugar de alquilar. Para entonces, habrás puesto a trabajar al menos dos propiedades que estarán generando ingresos y cubriendo sus propios gastos, además de proporcionarte un flujo de efectivo adicional.

Sin darte cuenta, estarás ahorrando no solo en efectivo en tu cuenta bancaria, sino también en forma de creación de patrimonio en tres propiedades: las dos que tienes alquiladas y tu vivienda habitual.

Entradas relacionadas

Invertir en REITs

Invertir en REITs

Pasa cada día tratando de ser un poco más sabio de lo que eras cuando te despertaste.Los REITs (Real Estate Investment Trusts) son...

leer más
Invertir en garajes

Invertir en garajes

Los propietarios de inmuebles se enriquecen mientras duermen.En el artículo anterior hablamos de invertir en viviendas, que generalmente...

leer más

Regístrate y recibe gratis

El Manual del Inversionista

Confirma tu dirección de correo electrónico. Haz clic en el vínculo del mensaje que acabamos de enviarte, y podrás descargarte el ebook gratuito.