No ahorres lo que te sobre después de gastar. Gasta lo que te quede después de ahorrar.
En este artículo mencionamos las ventajas de realizar el House Hacking cómo te permite crecer rápidamente. También, vimos otra variante alternativa, para aquellos que valoran más la privacidad. A continuación, vamos a ver con un ejemplo otra estrategia, que podemos bautizarla como «inversión trampolín».
El objetivo es comprar una vivienda, vivir unos años para que se revalorice, venderla y reinvertir el beneficio en otra vivienda.
Ejemplo de la estrategia
Supongamos que compramos una vivienda para vivir por un precio de 100.000€ (damos una entrada de 20.000€) y a los 3 años, tiene un valor de 130.000€. En ese momento, podemos vender la vivienda y reinvertir ese dinero en otra vivienda que valiera por ejemplo 200.000€. En otras palabras, con una inversión inicial de solo 20.000€, podrías acceder a una propiedad que vale diez veces más y obtener una hipoteca controlada gracias a la apreciación de la vivienda vendida.
Buena fiscalidad
Cabe destacar, que si has vivido en tu propiedad durante al menos 3 años, no tendrás que pagar impuestos por la ganancia patrimonial al venderla, siempre y cuando reinviertas ese dinero en la compra de tu nueva vivienda habitual. Sin embargo, si reinviertes solo una parte, la parte no reinvertida sí estará sujeta a impuestos.
La desventaja es que, probablemente, la casa de 200.000€ sea menos rentable que tener dos propiedades valoradas en 100.000€ cada una. Por lo tanto, solo valoro utilizar esta estrategia si puedo comprar una propiedad a un precio claramente descontado y si planeo vivir allí durante un largo período. Por ejemplo, una propiedad que normalmente valdría 350.000€ pero que se vende por 290.000€ y está en una ubicación única con alto potencial de apreciación.
